香港“新资本投资者入境计划”以其优势持续吸引全球高净值人士,而申请成功的核心关键,在于通过3000万港元的净资产审查。这一环节远非简单的资产罗列,其本质是向香港官方证明您的资产真实且可投资。

资产审查涵盖哪些类型?
官方指引将需审查的资产分为七大类,每类都有明确且不同的文件要求。准确把握类别,是成功的第一步。
第一类,共同拥有的资产
若资产与配偶、子女等家庭成员共有,核心是证明亲属关系及申请人所占的具体份额。需提供家庭关系证明(如出生证、结婚证)及经公证的资产共有协议。
关键点:份额必须明确,模糊的共有关系可能导致资产价值被大打折扣。
第二类,存款类资产
包括活期、定期存款等。需提供近6个月的银行月结单或金融机构出具的证明书,以证实资金的稳定性和真实性。
关键点:适用于全球范围,不仅仅是香港。
第三类,证券、债券及基金
这是最受欢迎的投资标的之一。需提交投资账户月结单。
关键点:资产必须为申请人单独持有,权属清晰无争议。
第四类,保险保单
仅限具有现金价值的保单(如储蓄寿险、年金险)。需提交保险合同及由保险公司出具的现金价值证明文件。消费型保险不计入资产。

第五类,房地产
全球房产均可计入,但要求最严格,需 “权属证明”与“估值证明”双重保障。
权属证明包括房产证、土地注册记录等。
估值证明,尤其是香港以外房产,需要由香港执业会计师认可的测量师行出具正式估值报告。
第六类,公司股份
文件因公司注册地而异:
• 香港/海外公司:需提供周年申报表、股东名册等。
• 内地公司:需提供营业执照、验资报告及最新工商登记资料。
核心难点在于股权估值,需由专业机构出具市场价值评估报告。
第七类,其他复杂资产
如非上市公司股权、艺术品、收藏品等。此类审查更为严格,必须提供由认可估值师出具的报告,以及证明申请人拥有绝对受益权的文件。
常见问题
Q1:资产需要持有多久?
✓ 通常需在申请前连续持有至少6个月,以证明资产并非临时拼凑。
Q2:负债会影响审查吗?
✓ 会。审查的是 “净资产” 。有贷款的资产(如抵押房产)需扣除负债,确保净值达标。
Q3:海外资产如何证明?
✓ 需提供当地权属证明 + 认证翻译件 + 公证文件,以证明其真实、合法、可被核验。
Q4:审查需要多久?
✓ 取决于资产复杂程度:结构简单约数周;涉及复杂股权或多类资产可能需3-6个月。
当前正值香港新资本投资者入境计划的政策窗口期,随着门槛优化与审批效率提升,现在正是把握香港身份与资产配置双重价值的机遇。
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