希腊住宅转让税迎来重大调整：拟自2027年7月1日起，针对欧盟及欧洲经济区以外第三国公民的住宅房产转让税，由3%上调至15%，计入市政附加费后实际税率将从3.09%升至15.45%。

本次政策调整仅覆盖住宅物业，商业地产、土地等品类不在调整范围内，计划办理希腊黄金签证的申请人需重点关注该变化，尽早评估成本变动，抓住政策调整前的规划窗口期。

首套房转让税免征政策适用人群为：希腊公民、阿尔巴尼亚、土耳其及前苏联国家出身的希腊侨民、欧盟与欧洲经济区成员国公民、官方认定难民，以及已持有希腊长期居留或第二代居留许可的第三国国民。

按照定义，黄金签证房产投资申请人属于第三国国民，除非正式实施细则增设专项豁免条款，否则该房产投资通道将适用本次15%的新税率，购房成本将大幅上涨。

以当前主流投资档位测算：

以上测算按3%与15%基础税率计算，未计入市政附加费；如果按照3.09%与15.45%实际税率核算，税费金额会略有上浮。

此外，现行新建房产暂停征收24%增值税的政策，若不再延期，将于2026年底到期。多项政策叠加，2027年后购房的税务结构将发生明显变化，留给意向申请人的准备窗口期正在持续收窄。

政策会调整，不变的是希腊黄金签证为家庭带来的长期价值。

欧洲多国移民政策近年普遍收紧，希腊黄金签证凭借核心优势依旧保持较高关注度。截至2026年7月，希腊黄金签证主申请人总数34,278人，主申请人连同家庭成员合计99,317人，相比6月增长约5.1%。中国投资者为最大申请群体，占有效活跃许可半数以上。

希腊近年持续调整黄金签证投资门槛，热门区域已经执行更高投资档位。本次住宅转让税调整若如期落地，同等房产、同一身份办理路径对应的税务成本将显著增加。

目前法案尚未正式定稿：已持有居留许可的人群是否受新规约束、通过希腊本土或欧盟主体购房交易如何界定、正在推进的交易是否享受过渡期保护，均以希腊政府最终成文法案为准，市场重点关注豁免细则与过渡期安排。

有长期身份规划需求的家庭，建议尽早开展评估与方案筹备，把握当前窗口期锁定现有税务成本。随政策落地延后，购房相关成本或将持续上升。如有身份规划及项目办理需求，欢迎咨询普晖。