发布时间：2026-02-02
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继爱尔兰、葡萄牙之后，希腊购房移民政策收紧的信号已清晰可见。多家权威媒体及政府动态表明，这一运行十余年的“黄金签证”通道，正步入关闭倒计时。
一、关停预警
信号明确，路径清晰
希腊主流英文媒体《Ekathimerini》以《黄金签证的终结》为题，直言政策使命已完成，社会负面效应凸显。
据披露，希腊拟于2026年推出25万欧创业移民新通道，旨在将投资引向房地产之外——这被视为购房移民即将退场的明确前兆。
政策刺激下，雅典等地房价十年涨幅超100%，本地年轻人购房率不足20%，调整已成社会共识。
事实上，希腊购房移民的门槛早已逐步收紧：2023年，热门区域投资门槛已升至50万欧元；2024年，核心区域进一步上调至80万欧元。目前仅存的25万欧元“商改住”“文改住”等合规旧改项目，已成为欧洲移民市场上极具性价比的稀缺机会。
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二、关键对比
为何购房移民仍是更优解？
若未来出现等额“创业移民”，其核心差异将直接影响家庭规划：
身份维持差异
◦ 购房移民：遵循 “持有即续签”。仅需保持房产所有权，身份便稳定延续，与居住或经营脱钩。
◦ 创业移民：遵循 “经营绑定”。身份与公司运营（如创造就业、持续盈利）深度捆绑，经营失败则身份可能终止，风险不可控。
资产属性与安全
◦ 购房移民：获得永久产权实物房产，兼具自住、出租、增值及随时变现的可能，是看得见的硬资产。
◦ 创业移民：相当于风险股权投资。持有初创公司少数股权，价值模糊、缺乏控制权、退出困难，资产安全性低。
3、 政策确定性
◦ 购房移民：已有超十年成熟案例，法案清晰，流程标准化，确定性高。
◦ 创业移民：全新通道，审批标准、续签要求均存在未知，政策稳定性存疑。
两者核心区别在于，购房是“用投资换取身份与资产”，两者可分离；创业则是“用投资和持续经营绩效兑换身份”，两者终身绑定。
三、窗口现状
最后的低价通道正在关闭
当前希腊购房移民已实施差异化门槛：
• 热门区域：50万-80万欧元
• 符合条件的旧改项目：仍为25万欧元
这25万欧旧改项目通道，已是欧洲为数不多能同步实现“房产+三代永居”的低成本路径。随着关停预期加剧，优质房源正被快速消化，申请通道也可能面临拥堵。
一旦关闭，未来要么付出数倍资金，要么转向高风险的创业通道。
四、内地家庭锁定三重保障
抓住当前窗口，核心是锁定三重确定性：
1. 身份与通行自由：一步获得希腊永居，畅行申根29国。
2. 教育双轨选择：子女既可凭华侨生身份参加优势明显的联考，回归国内名校；也能以欧盟学生身份，更易申请欧洲一流教育。
3. 资产多元配置：投资直接转化为欧元区永久产权房产，是对冲单一货币风险、实现资产保值增值的实质性配置。
面对明确的政策转向信号，行动比观望更有价值：
• 首要任务是锁定现行政策的确定性，规避未来新政的未知风险。
• 关键在于与时间赛跑，在优质房源消耗和申请拥堵前完成布局。
• 务必依托专业评估，确保房产合规、流程顺畅，避免因信息差错失良机。
政策红利窗口从不会长久敞开。希腊购房移民的关闭路径已清晰铺开，最后的25万欧通道正进入倒计时。对于寻求身份规划、资产安全与教育选择的家庭而言，在确定性尚存时做出决定，是为家庭未来预留的最关键主动权。
